Ως 30% πτώση τιμών στη Χαλκιδική

Σε πορεία εξορθολογισμού και εξισορρόπησης βρίσκονται το τελευταίο διάστημα οι τιμές των ακινήτων στον τουριστικότερο νομό της Βόρειας Ελλάδας, τη Χαλκιδική, εξέλιξη λίγο πολύ αναμενόμενη, αφού είχαν «χτυπήσει κόκκινο» τα προηγούμενα χρόνια. Οπως ανέφερε στον «Α» ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Χαλκιδικής, Βασίλης Τσενεκλίδης, οι αξίες των κατοικιών και της γης έχουν μειωθεί πλέον κατά περίπου 20%, αν και υπάρχουν περιπτώσεις κατά τις οποίες έχουν υποχωρήσει ακόμη και κατά 30%.

Ωστόσο, παρά τη «γενναία» υποχώρηση των αξιών των ακινήτων η κτηματαγορά της Χαλκιδικής εξακολουθεί να βρίσκεται σε «καθίζηση». Μάλιστα, όπως δείχνουν τα μέχρι στιγμής δεδομένα, η φετινή χρονιά θα είναι χειρότερη από όλες τις προηγούμενες, ακόμη και από την πολύ κακή περσινή.Οπως υποστηρίζουν μεσίτες του νομού, το ενδιαφέρον των αγοραστών κινείται σε ιδιαίτερα χαμηλά επίπεδα και οι αγοραπωλησίες ακινήτων είναι μετρημένες στα... δάχτυλα. Είναι χαρακτηριστικό ότι υπάρχουν κτηματομεσίτες που έχουν έξι μήνες να κάνουν κάποιο συμβόλαιο, ενώ τελευταία σημαντικός είναι ο αριθμός αυτών που έχουν στραφεί σε άλλους επαγγελματικούς χώρους.

Τιμές των ακινήτων

Τις τιμές των προσφερόμενων προς πώληση κατοικιών, οικοπέδων και αγροτεμαχίων στις τουριστικές περιοχές της Χαλκιδικής κατέγραψε ο «Α» με τη βοήθεια μεσιτών του νομού. Ειδικότερα, στη δυτική ακτή του «κορμού» της Χαλκιδικής, από την περιοχή της Νέας Καλλικράτειας έως τα Νέα Μουδανιά, οι περισσότερες φτηνότερες νεόδμητες κατοικίες, που δε βρίσκονται σε μεγάλη απόσταση από τη θάλασσα, πωλούνται προς 1.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ σε πολύ σπάνιες περιπτώσεις θα βρει κάποιος καινούργιο σπίτι με τιμή υψηλότερη από τα 2.000 ευρώ/τ.μ. Οι αξίες των μεταχειρισμένων -που βρίσκονται σε καλή κατάσταση- κινούνται σε αρκετά χαμηλότερα επίπεδα, αφού ξεκινούν από τα 1.000 ευρώ/τ.μ. και φτάνουν μέχρι τα 1.500 ευρώ/τ.μ. Οι τιμές των οικοπέδων, ανάλογα με το εμβαδόν τους και το σημείο που βρίσκονται, κυμαίνονται σε γενικές γραμμές μεταξύ 50.000 - 60.000 ευρώ, ενώ τα αγροτεμάχια πωλούνται από 15.000 και φτάνουν μέχρι τις 25.000 ευρώ το στρέμμα.

Οι υψηλότερες τιμές των ακινήτων στη Χαλκιδική εντοπίζονται στην Κασσάνδρα. Στις περισσότερες περιοχές του πρώτου ποδιού της Χαλκιδικής δύσκολα θα βρει κάποιος νεόδμητη κατοικία με τιμή χαμηλότερη από 2.000 ευρώ/τ.μ., ενώ οι αξίες των ακριβότερων καινούργιων σπιτιών (Πευκοχώρι, Χανιώτη) σπάνια ξεπερνούν τις 2.500 ευρώ/τ.μ. Βέβαια, υπάρχουν σπίτια -δίπλα στη θάλασσα- τα οποία πωλούνται ακόμη και προς 3.000 ή και 4.000 ευρώ/τ.μ., ενώ στον αντίποδα στη Νέα Φώκαια ή στη Νέα Ποτίδαια υπάρχουν κάποιες -λίγες στον αριθμό- νεόδμητες κατοικίες με τιμή γύρω στα 1.500 ευρώ/τ.μ. Οι μεταχειρισμένες κατοικίες πωλούνται σε γενικές γραμμές προς 1.200 - 1.700 ευρώ/τ.μ., ενώ τα αγροτεμάχια από 15.000 έως 35.000 ευρώ το στρέμμα. Τέλος, οι τιμές των οικοπέδων ξεκινούν από τα 60.000 ευρώ, ωστόσο δε λείπουν κι αυτά που πωλούνται προς 100.000, 120.000 ή ακόμη και προς 150.000 ευρώ.

Λίγο χαμηλότερες σε σχέση με την Κασσάνδρα είναι οι τιμές στη Σιθωνία. Ακριβότερη περιοχή του δεύτερου ποδιού είναι ο Νέος Μαρμαράς, όπου πωλούνται νεόδμητες κατοικίες ακόμη και με 2.300 ή 2.400 ευρώ/τ.μ. Τα φτηνότερα νεόδμητα σπίτια στη Σιθωνία εντοπίζονται στην περιοχή της Τορώνης και της Σάρτης, όπου οι τιμές τους ξεκινούν σε γενικές γραμμές από 1.500 έως 1.700 ευρώ/τ.μ. Μεταχειρισμένες κατοικίες στη Σιθωνία υπάρχουν και με 1.000 - 1.100 ευρώ/τ.μ., ενώ οι τιμές τους σπάνια ξεπερνούν τα 1.400 - 1.500 ευρώ/τ.μ. Από τα 15.000 ευρώ/στρέμμα ξεκινούν οι τιμές των αγροτεμαχίων στη Σιθωνία και σε λίγες περιπτώσεις ξεπερνούν τις 30.000 - 35.000 ευρώ/στρέμμα, ενώ η συντριπτική πλειοψηφία των οικοπέδων κοστίζει μεταξύ 50.000 - 80.000 ευρώ.

Τέλος, στο τρίτο πόδι της Χαλκιδικής σε γενικές γραμμές από τις 1.500 ευρώ/τ.μ. ξεκινούν οι τιμές των νεόδμητων σπιτιών και σπάνια ξεπερνούν τις 2.000 ευρώ/τ.μ. Τα μεταχειρισμένα πωλούνται προς 1.000 - 1.400 ευρώ/τ.μ., ενώ αγροτεμάχια υπάρχουν και με 12.000 ευρώ/στρέμμα. Οι τιμές των τελευταίων σε ελάχιστες περιπτώσεις ξεπερνούν τις 25.000 ευρώ/στρέμμα, ενώ σε γενικές γραμμές τα οικόπεδα κοστίζουν 50.000 - 60.000 ευρώ.